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本文目录一览：

• 1、商住楼的多少年后转让可以免税
• 2、商住房过户税费怎么计算?
• 3、商住楼二手交易土地增值税费用怎么算?
• 4、商住楼二手房交易税费方法商住楼二手房交易合同
• 5、公司商住楼卖了6000万要缴哪些税?税率多少?
• 6、商住楼过户费用怎么算

商住楼的多少年后转让可以免税

商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。

免征营业税。40年产权的商住楼实际上是商业产权，只不过是用于居住而已。和具有70年产权的普通住房不同。

法律规定买家买入住房持有满2年，再卖掉时候可以免除55%的营业税。住房如果是卖家家庭唯一住房，又持有满5年，出售房屋可以免除1%的个人所得税。

而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

规定是买家买入住房持有满2年，再卖掉时候可以免除55%营业税。住房如果是卖家家庭唯一住房，又持有满5年，卖掉可以免除1%的个人所得税。

若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

商住房过户税费怎么计算?

1、②增值税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。③土地增值税：（评估价-原价）*30%—60%或评估价*30%—60%。买方税 ①契税：评估价*3%。

2、计算公式为：应纳个人所得税额=应纳税所得额*20%；受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入减去房产原值减去合理税费，个人所得税由转让方缴纳。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

商住楼二手交易土地增值税费用怎么算?

1、土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。

2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的005%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

商住楼二手房交易税费方法商住楼二手房交易合同

1、契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。

2、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税（买方支付）：征收税率为6%，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、二手房交易税费总和计算方法 证过2年+面积小于140平的房产 5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

4、【法律分析】：其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有：交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

5、二手房交易买房税费契税：面积小于90平米，税率为1％。面积大于90平米，税率为1．5％。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3％。增值税及其附加税：房产证未满2年的，税率为5．6％。

6、北上广深除外）个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或5%、3%）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

公司商住楼卖了6000万要缴哪些税?税率多少?

法律主观：商住楼买卖要交3%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；商住楼交易手续费；商住楼产权登记费。

增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。附加税：以增值税税额为基数的12%。预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）预交企业所得税：销售额的2~3%。

营业税：税率55% 卖方缴纳；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

商住楼过户费用怎么算

卖方和买方共同承担的过户金额 评估费按照0．5％的税率计算，30万元的房屋在过户时，买方和卖方分别承担750元的评估费。营业税按照5．6％的费率来计算，30万元的房屋，在过户时买方和卖方分别承担8400元的营业税。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买方的过户费主要是契税：首套房面积在90平方以内，享受房款1%的优惠税率，即900000*1%=9000元。其它的如交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

商住房要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下：卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

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