发布时间：2025-02-07

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发公司自持物业再转让的问题，于是小编就整理了5个相关介绍开发公司自持物业再转让的解答，让我们一起看看吧。

要！开发商要交物业费。我国法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。

第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

简单来说，前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。

根据规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。小区物业费不交犯法吗小区物业费不交不会犯法，但属于违约。

抵押贷款，缓解资金压力开发商手中保留的房源虽然没有出售，但也意味着是属于自己的不动产，也是资金的代名词。此刻，这些房源的用处是为了预防万一，防范风险。

另外，就是出于销售手段，要知道，在一个经济较好的城市中，房价用不了多久就会上涨，留下一部分房子可以让购房人花更多的钱进行购买，因此，许多房地产开发商会故意声称该房地产房屋即将被抢购一空，从而引起了大家的抢购。

一般情况下，房子的位置都比较好，或者价格都比较高。房子属于不动产，且房价很高，升值空间大，因此有时候开发商留着几套房子，以后贷款的时候可以用来作为抵押，或者是资金周转出现问题的时候，可以用它来缓解资金压力。

位置好的房子目前可能仍然是一个相对有价值的物品，所以房子可以在一些重要的场合使用。此外，即使不是为了取悦相关方，也可以用来奖励在内部做出贡献的员工。无论从哪个角度来看，开发商留下几套公寓都是非常必要的。

开发商的根本性质就是一个商人，把商业部分卖掉或者是自持，都是一种选择。卖掉一般基于两个原因，一是资金回笼，二是规避风险。

自持的意思就是自我克制和把持，自己维护，自己坚持，贵者就是受他人尊敬的人。

如果是开发商自持物业，可以对外租赁。在法律上是没有办法卖的（如果是拍卖应该也是拍租，比如10年20平米100万往上拍）所得全部归开发商。

首先自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。其次自持物业在自持年限内不得分割处分。最后抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

自持商业物业就是不能出售的，无所谓房价和地价。等限定条件消失了，等同与可售商业物业，那也就和可销售商业物业同等地价和房价。

自持物业出租的，需要根据出租方的性质来确认对应的税费，比如小规模适用5%的税率，而一般纳税人则适用9%的增值税税率，另外出租物业还会涉及到房产税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，企业所得税等。

开发商自持的房子是不能进行买卖和销售的，这种类型的房子只能进行租赁，也就是作为出租房，在出租的时候，一些部门单位也需要将其纳入监管的范围，针对开发商自持的房子来进行监管。

有效。必须手续合法，最好到公证处公证一下。

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。

因为开发商自持的物业在法律上不被视为业主。开发商在建楼盘时会保留一部分房产作为自持物业，这些物业通常包括商铺、写字楼或公共设施等。开发商作为物业管理者，负责管理和运营这些自持物业，但并不享有业主的权益和地位。

所以，在开发商拥有房产证之前，该房屋的所有权还未转移，仍然属于开发商所有。只有当购房人与开发商签订买卖合同、交付全部房款并取得房屋所有权证书后，该房屋才算是真正的二手房。

不算。根据查询华税网显示，房产证在开发商名下并不属于二手房。依据《物权法》第二十三条规定，商品房预售许可证取得后，开发商应当向购房人办理房屋所有权证书或者其他不动产权证明文件。

具有房产开发资质的企业销售自用房产不属于二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总等级的、再次上市进行交易的房产。

根据相关资料查询显示：不是。登记在房产公司名下是总登记，房产公司根据合同进行分割登记到户。分割登记办理登记手续及合同相关手续办理登记，房产公司也就是开发商与你签的合同是预售，不算二手房交易。

不会。根据查询华律网官网得知，开发商确权后，会将房产证办成自己公司的名字，所以不会被认定为二手房。

到此，以上就是小编对于开发公司自持物业再转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发公司自持物业再转让的5点解答对大家有用。