公司转让不动产怎么样做账（公司转让不动产怎么样做账务处理）
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企业缴纳土地增值税的账务处理怎么做?
1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理。贷：应交税费——应交土地增值税。
2、土地增值税应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。计提土地增值税的账务处理是，借：税金及附加，贷：应交税费—土地增值税。缴纳土地增值税的账务处理是，借：应交税费—土地增值税，贷：银行存款。
3、企业预交土地增值税，应当设置“预付账款”科目核算；结转应交税费时，应当设置“应交税费——应交土地增值税”科目核算；待结转至税金及附加，应当计入“税金及附加”科目核算。
4、对于房地产企业而言，按季度预缴土地增值税时，应通过应交税费科目进行核算，相关的账务处理该怎么做？企业季度预缴土地增值税如何做账？预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。
5、增值额指的是纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额之后的余额。如果纳税人转让房地产收入减除规定的扣除项目后没有余额，则不需要缴纳土地增值税。
6、一些房地产企业在实际核算时，简单套用财政部发布的《关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通知》，在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。
应交税金——应交增值税的明细科目有哪些?
1、一）在“借方”反映的明细账包括：进项税额、已交税金、减免税款、出口抵减内销产品应纳税额、转出未交增值税 （二）在“贷方”反映的明细账包括：销项税额、出口退税、进项税额转出、转出多交增值税。
2、应交税费应交增值税明细科目有：进项税额、销项税额抵减、已交税金、转出未交增值税、减免税款、出口抵减内销产品应纳税额、销项税额、出口退税、进项税额转出、转出多交增值税等。
3、应交增值税的明细科目有进项税额、销项税额、进项税额转出、已交税金、销项税额抵减、减免税款、出口抵减内销产品应纳税额、出口退税、转出未交增值税、转出多交增值税。
4、“应交税费”属于一级科目，“应交增值税”为二级科目，其中，进项税额、销项税额、已交税金、未交增值税、转出未交增值税、出口退税等可设置为三级科目，作为应交增值税的明细科目。
5、法律主观：增值税 一般纳税人 应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，在“应交增值税”明细帐中，应设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“ 出口退税 ”、“进项税额转出”专栏。
转让不动产缴纳企业所得税是按净值扣成本还是按原值扣除成本?
单位或个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原值以后的余额为营业额。以此营业额计算营业税。营业税销售不动产是5%的税率。
在2020年以1000万转让给小明 那么这100万予以批准扣除，因为这是100万元是a公司的成本支出，900万元是要计入应纳所得税额里面的。900万乘以公司所得税税率25%，那么225万是要缴纳公司所得税给国家。
”因此企业转让股权取得的收入应作为企业的收入总额计算应纳税所得额。 同时法第十六条规定“企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
并不仅仅是现值减去原值。其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。
如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。
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