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1. 厂房交易流程详解2021？

1、厂房交易流程详解2021？

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）　　2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）　　3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）　　契税征收依据：　　1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。　　2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件　　2、厂房买卖双方协议　　3、契税证　　4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格　　该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件　　2、厂房买卖双方协议　　3、契税证　　4、已过户到买方的房产证　　5、国土部门提供要求填列的其他表格　　该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。　　上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

（一）厂房出售的定金。

　　（二）首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

　　（三）厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%）（四）购房人在厂房权证过户前还需办理的手续；（五）厂房出售证过户（六）领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

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