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1. 企业转让不动产所得税如何计算？

1、企业转让不动产所得税如何计算？

1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税（5月1日以后）、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税，2016年5月1日以后营业税改缴增值税。　　2、政策计税依据：　　（1）增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。　　（2）城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。　　（3）印花税，购销金额0.3‰贴花。　　（4）土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。　　（5）企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。　　3、法规参考：　　（1）《增值税暂行条例》。　　（2）《城市建设税暂行条例》。　　（3）教育费附加和地方教育费管理办法。　　（4）印花税暂行条例。　　（5）土地增值税暂行条例。　　（6）企业所得税法。

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