公司股权转让涉地产（股权转让 房地产）
发布时间：2024-04-29
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1、转让股权涉及的房产土地是否缴纳
法律分析：公司原股东把持有本公司100%的股权转让给了新的股东，由于本公司名下大部分资产是房产和土地，原股东和本公司是否需要缴纳土地增值税。
法律分析：应依法缴纳土地增值税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。
公司转让全部股权，如果不涉及房产和土地的转让，是不需要缴纳土地增值税的。如果涉及房产和土地的转让而且发生了增值，就需要缴纳土地增值税。土地增值税=增值额*适用税率—扣除项目合计*速算扣除率。
法律主观：股权转让不需要缴纳土地增值税，但其内容实质性违法。一方面规避了我国税法对于土地使用权转让交易的税收规定，另一方面规避了房地产法对于不得非法转让土地使用权的规定。
股权转让时需要办理变更和新设登记的公司自有房产需要缴纳契税，企业土地、房屋未发生权属转移的不需要缴纳契税，实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征收机关提出减免申报。
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