发布时间：2024-07-06

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不犯法。房产证没下来，在中介卖是不合法的，相关法律上明确规定了对于房产交易是必须取得房产权的，只有有房产证才可以办理过户处理，具体情况下可以按照上述法律规定的程序来进行合法的处理。

交了订金没签合同开发商把房子卖给了别人，属于违约行为，可以协商赔偿双倍定金，如果协商不成可以向有关部门上诉，维护自己的合法权益。法律分析签了合同交了定金业主还卖其他人的，属于违约，需要双倍返还定金。

有了五证开发商所开发的楼盘才是合法的。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

可以。代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。法律依据：《民法典》第一百六十九条代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。

首先将代为销售的房产转卖占为己有构成侵占罪，如果双方协商不成，可以到法院起诉。其次出售代管房屋的行为超越了代理权限，属侵权行为。最后出售代管财产一定是违反了民事义务，需要承担民事赔偿责任。

可以。经销代理权可以转让给其他人，但需要征得供应商的同意。想要别人转让代理权有集中办法：与跟厂家谈判，告诉厂家你可以比现在的代理做的更好，或者不要代理权，而帮助地区经理完成他的销售指标。

一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

法律分析：房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。

楼盘买房注意事项检查开发商证件购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。

法律分析：建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。拆迁安置已经落实。

合法。这个行为需要遵守相关法律法规，并且需要双方达成明确的协议和合同。对于购买售楼部的个人或企业，也需要对所购买的售楼部进行详细的调查和评估，确保其合法性和价值。

绿化对房产增值拥有更好的保障。因为在进行售卖房子的过程中，如果小区的绿化能够达到相关的标准。通常在这种情况下，都会让消费者在购买房子的过程中拥有一种比较满意的状态。

开发商嘴上说的和合同中注明的是两码事。如果很大的空地开发商准备搞绿地在购房合同中有这一条，那么开发商肯定是违规，住户只要通过法律起诉就能胜诉。

要具体情况具体分析：归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。

法律分析：根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批。

可以交给两家开发商，但需要注意一些细节，具体操作可能需要咨询相关部门的规定。在大多数情况下，交房款给两家开发商是合法的。但是，需要注意以下几点：签署合同时需要明确写明款项的分配情况，避免后续发生纠纷。

二期楼盘出让给其他开发商，主体不是原开发商。房地产公司做的股权转让或资产转让，股权转让公司主体不变，与原公司签订合同。资产转让，要与转让后的公司签订合同。

符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。

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