公司的办公楼能转让吗，公司办公楼转让缴纳增值税的依据
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1、企业自建办公楼能买卖吗
因此，企业是否购买有产权的独栋办公楼更好需要根据具体情况而定。如果企业需要长期稳定地使用办公空间，且财务状况允许，购买有产权的独栋办公楼可能更为合适。
公司买卖办公楼不需要交个人所得税。公司买卖办公楼需要交企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、契税等等。
印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 土地增值税 。
变卖企业办公楼需要一个很长的周期，这是很难回笼资金的，而且投资企业办公楼需要好几年才能回本。这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。
2、办公性质的产权有交易需要满2年吗
产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的，两年内不允许交易。
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
国家并没有规定购买的房屋必须满2年（通常是以交纳契税或办理房屋产权证，哪个在先，则从这个时候计算满2年）才能交易，即使是前几个人购买的房屋，都能交易，但未满2年必须交纳增值税。
可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。
3、写字楼可以买卖吗
法律分析：只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证。
单位办公用房不可以私自卖给个人**。根据国家相关法律法规，单位办公用房属于国有资产或集体资产，不得私自转让或出售。如果需要出售办公用房，需要向单位相关部门提出申请，并经过审核批准后再进行相关手续。
企业自建办公楼是能买卖的，但是有以下几种风险：不能落户。因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。不好出售。
好出售。在一线二线城市，有很多中小企业开公司需要选址就会选择办公楼，所以办公楼很有市场，很好出售。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
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