大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公司变更土地增值税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公司变更土地增值税的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业改制重组土地增值税优惠政策
2. 分公司的土地变更到总公司要交土地增值税吗
3. 企业转让土地使用权需要缴纳哪些税
4. 房地产公司变更经营范围,影响土增清算吗?

1、企业改制重组土地增值税优惠政策

非公司制企业整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

法律分析：企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

暂不征土地增值税。第五条、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

改制企业不交纳土地增值税。根据相关法律规定，企业转让地上建筑物取得的收入，不用缴纳土地增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为需要缴纳土地增值税。

2、分公司的土地变更到总公司要交土地增值税吗

公司分立，不动产无偿过户的行为，不征收土地增值税。土地增值税征税的前提条件是“转让房地产”并“取得收入，分立是《公司法》上的组织变更行为，不同于一般的房地产交易。

印花税、企业所得税、附加税、土地增值税，子公司要交印花税、契税。母公司和子公司是关联企业，同时也是独立的法人公司，转让土地使用权时和正常销售的交税相同。

县级以上人民政府或国有资产管理部门批准，按照国家国有产权无偿划转管理的相关规定，国有企业、事业单位、国家机关等之间无偿划转房地产，不征收土地增值税。

【法律分析】：不需要，分立公司房产过户无需缴纳土地增值税。

3、企业转让土地使用权需要缴纳哪些税

城镇土地使用税 凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

办理 土地使用权转让 双方需要缴纳的税费有： 营业税及附加（出让方）： 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 按缴纳的营业税缴纳7%的 城建税 和3%的教育费附加。

法律分析： （一）增值税：全额9%税率或3%征收率，差额5%征收率， （二）（增值税）附加， 企业所得税（单位或组织）（转让方）：一般25%。

费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。

4、房地产公司变更经营范围,影响土增清算吗?

土增税清算条件如下：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。土增税的特点：以转让房地产的增值额为计税依据。

土增税清算条件，具体如下：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。

正面回答纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

土地增值税清算的条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

随着房地产行业的不断发展，房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负，税收作为房地产开发企业外部成本来说，客观上影响了其经济收益。

到此，以上就是小编对于公司变更土地增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于公司变更土地增值税的4点解答对大家有用。